大家有没有发现，很多楼盘烂尾都是框架已经建好封顶了才烂尾的。一个两个这样就算了，大部分都是这样，那就是有原因的。
网上有说是因为封顶了就可以拿到监管资金，然后看项目不行就直接拿钱跑路，项目烂尾，真实原因是这个吗？
网上找了一份房地产项目资金监管协议的主要内容给大家看看，项目1个小目标。
第一、资金监管可以按栋办理，重点监管的总额是单栋备案总价的25%，即2500万。达到25%后，开发商可以按需申请使用。
第二、重点来了，封顶只能取重点监管资金总额的35%，即875万。大家觉得开发商会因为这875万，烂尾一个项目吗？
第三、取得竣工验收备案表前，可申请使用不超过75%，即再取1000万。取得竣工备案表，取95%，即再取500万。首次产权登记，取最后125万。
正常情况下，建设到10层取得预售证，到封顶时，销售已接近尾声。监管账户里的钱，早已超过重点监管的金额。一个房地产项目的毛利也就在20%-25%左右。只要项目顺利做完，中间有序地使用监管资金，最后账户里剩的钱就是开发商的利润。
其实一个项目的烂尾，因素太多。其实主要还是看公司和老板还有职业经理人的决策。好多项目的烂尾并不是项目销售情况不好，也不是没有利润。而是被集团抽水，拖累，导致全国项目停工烂尾。像我们这里一个之前的最大盘，就是集团拿去搞旅游开发，结果大家都懂得，直到现在，这个楼市还只是被救起来了一部分。
想要判断一个楼盘是否会烂尾，真的不是我们小老百姓能判断出来的。
