为什么大部分楼盘都是框架好了封顶了烂尾了?

大家有没有发现,很多楼盘烂尾都是框架已经建好封顶了才烂尾的。一个两个这样就算了,大部分都是这样,那就是有原因的。

为什么大部分楼盘都是框架好了封顶了烂尾了?

网上有说是因为封顶了就可以拿到监管资金,然后看项目不行就直接拿钱跑路,项目烂尾,真实原因是这个吗?

网上找了一份房地产项目资金监管协议的主要内容给大家看看,项目1个小目标。

第一、资金监管可以按栋办理,重点监管的总额是单栋备案总价的25%,即2500万。达到25%后,开发商可以按需申请使用。

第二、重点来了,封顶只能取重点监管资金总额的35%,即875万。大家觉得开发商会因为这875万,烂尾一个项目吗?

第三、取得竣工验收备案表前,可申请使用不超过75%,即再取1000万。取得竣工备案表,取95%,即再取500万。首次产权登记,取最后125万。

正常情况下,建设到10层取得预售证,到封顶时,销售已接近尾声。监管账户里的钱,早已超过重点监管的金额。一个房地产项目的毛利也就在20%-25%左右。只要项目顺利做完,中间有序地使用监管资金,最后账户里剩的钱就是开发商的利润。

其实一个项目的烂尾,因素太多。其实主要还是看公司和老板还有职业经理人的决策。好多项目的烂尾并不是项目销售情况不好,也不是没有利润。而是被集团抽水,拖累,导致全国项目停工烂尾。像我们这里一个之前的最大盘,就是集团拿去搞旅游开发,结果大家都懂得,直到现在,这个楼市还只是被救起来了一部分。

想要判断一个楼盘是否会烂尾,真的不是我们小老百姓能判断出来的。

相关推荐

世界上山体最高的山峰

世界上最高的山大家都知道是珠穆朗玛峰,甚至知识面更广的小伙伴连世界上第二高的山峰是乔戈里峰都知道,但你知道,论山体 …

人有三急指的是哪三急?

大家有没有想过,我们常说的“人有三急”是哪三急?一般来说我们知道是上厕所急,大小便算两急,那另外一急是什么呢? 其实在 …

微信扫一扫

微信扫一扫

微信扫一扫,分享到朋友圈

为什么大部分楼盘都是框架好了封顶了烂尾了?